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賃貸【保証会社】の料金の相場とは?連帯保証人や審査基準についても解説します

賃貸の保証会社の審査 賃貸

アルバイトだから保証会社の審査は無理ですよね?

保証会社に入れば連帯保証人は必要ないですよね?

賃貸物件に入居したいのですが、保証会社に入らないといけませんか?

 

賃貸の不動産屋で働いていると、保証会社についての質問をよく受けます。

保証会社とは何か、誤解されやすいポイントを交えて、元不動産屋さんの店員だった私が、わかりやすくレクチャーします。

 

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保証会社の意味とは?入らないといけないの?

保証会社への加入とは一体どんな意味があるのでしょうか?

そして、保証会社はどんな役割があるのを解説していきます。

保証会社とは家賃滞納時に肩代わりしてくれる会社

保証会社は選べる?

保証会社とはどういうものなのでしょうか?

簡単に言うと、保証会社とは、家賃を保証する会社のことです。入居者が家賃を滞納した際に、オーナーさんに家賃を代わりに支払ってくれる会社です。

 

 

保証会社とはオーナーさんを守るための制度

家賃を払わなかったときに、自分の代わりに払ってくれる会社?いや…私、滞納なんてしないので加入しなくていいです

 

よく勘違いされるのですが、保証会社とは、家を借りる人のためにあるのではありません。

貸す人のためにある制度です。

家を貸す際に、

入居者がきちんと家賃を払ってくれなかったらどうしよう…

そんなオーナーさんの不安を解消するための会社です。

保証会社の加入を入居者に義務付けることで、オーナーさんは安心して家を貸すことができるのです。

 

保証会社の加入が入居の条件になっている

賃貸物件に入居するときは、原則として保証会社に加入しなくてはいけません。

保証会社の加入が入居の条件になっていることが多いからです。

私は家賃の滞納はしません

と言ったところで、オーナーさんからすれば、あなたが払ってくれる確証はありませんから

リスクを負いたくないので、保証会社に入ってくれないのであれば家は貸しません。

という話になります。

 

保証会社に入りたくないのであれば、その物件は諦めるしかありません

 

保証会社加入不要の物件もなくはない

どうしても入りたくない方は、保証会社不要の物件を探すしかありません。

残念ながら、保証会社不要の物件はほとんどありません。

強いて言えば、入居者を選ばないボロボロの文化住宅は、保証会社不要のことが多いです。

 

保証会社の料金(費用)の相場は?連帯保証人が必要?

保証会社の料金の相場

保証会社の料金の相場はいくらぐらいなのでしょうか?これから審査を受ける方にとっては気になる問題ですね。

 

保証会社に加入するにも連帯保証人が要る

  • 保証会社に入れば、連帯保証人が要らない

と思っている方がいますが、保証会社に加入するためには通常、連帯保証人が必要です。

また、家賃の滞納があった場合、保証会社はすぐには家賃を保証してくれません。連帯保証人に連絡を取って、お金を払うように言ってきます。

連帯保証人に迷惑がかかりますので、家賃は滞納をしないようにしましょう。

 

保証会社の料金の相場っていくら?会社は自分で選べるの?

保証会社の料金の相場は、

  • 1か月分の家賃の50%前後です。

高いところで、家賃の100%分とられます。

 

入居時に料金を払います。

更新料として、1~2年ごとに1~2万円を支払うものや、手数料として毎月家賃の数パーセントを支払うものなどがあります。

入居時のみ費用がかかり、更新料はかからない保証会社もあります。

 

物件によって、指定の保証会社は異なります

いくつかの保証会社から選べることもありますが、基本的には選べないと思ってください。

保証会社の審査に落ちた時に、仲介会社から管理会社に、指定以外の保証会社ではだめなのか打診をしたりしますが、認めてくれる時とくれない時があります。

 

保証会社の審査基準とは?正社員が落ちてアルバイトが受かることも

保証会社の審査基準

保証会社の審査は、ゆるい会社や厳しい会社など、会社によって異なります。

正社員が落ちて、アルバイトが受かるというケースも普通にあります。

審査基準んは一体どうなっているのでしょうか。

 

保証会社の審査の基準は各社それぞれ

保証会社の審査は、全員が通るわけではありません。審査の基準は各社それぞれで、仲介業者に聞いてもわからないことが多いですが、落ちる人には共通点があります。

 

クレジットカードの滞納があると審査に落ちる場合が多い

クレジットカードの滞納歴がある人は落ちる傾向にあります。

また、スマホの分割払いを滞納している方も、落ちる傾向があります。

 

雇用形態はあまり関係なく、正社員でも審査に落ちる人もいれば、アルバイトでも審査に通る人もいます。

また、『国保より社保の方が審査に通りやすい』だなんて話も聞きます。

こればっかりは審査を受けてみないとわからないです。

 

一度落ちた保証会社は再審査しても落ちる

たまに、保証会社の審査に落ちたけど、どうしてもその物件に住みたくて、別の仲介業者から再び同じ物件に申し込む人がいます。

仲介業者を変えても、審査で行きつく保証会社は同じですから、何度申し込んでも審査には通りません。

潔くあきらめましょう。

 

賃貸【保証会社】の料金の相場・審査基準・保証人|まとめ

いかがでしたでしょうか?

 

今回は、賃貸不動産につきものな保証会社の料金(費用)の相場や入りたくないけど加入しなきゃダメなの?といった素朴な疑問を解説しました。

 

賃貸物件を借りるときは、保証会社の加入は必須だということはわかりましたか?

 

家を貸してもらうための条件となっていますので、加入は避けては通れません。

保証会社の審査に落ちないように、普段からお金を滞納しないように気を付けましょう。

 

あなたに良い物件が見つかることを願っています。

 

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