不動産鑑定士は食いっぱぐれる？オワコンだからやめとけと言われる理由

不動産鑑定士という職業について、多くの人が「食いっぱぐれるかもしれない」と不安に思うことがあるかもしれません。この記事では、不動産鑑定士の現状や将来性について、わかりやすく解説していきます。また、この職業に向いている人の特徴や、不動産鑑定士になるための方法についても詳しくご紹介します。

不動産鑑定士は食いっぱぐれるのか

不動産鑑定士とは、不動産の価値を評価する専門家です。市場での不動産取引において、公正かつ正確な価値判断が求められるため、その役割は非常に重要です。しかし、AI技術の進化により、簡単な評価作業は機械が行うようになりました。では、本当に不動産鑑定士は食いっぱぐれる職業なのでしょうか？

AIでオワコンだからやめとけ？

AI技術が進む中で、「不動産鑑定士はもう古い」と考える人もいます。確かに、基本的なデータ分析や価格算出はAIが行えるようになっています。しかし、地域の特性や法規の変更、さらには交渉時の心理的要素など、AIでは評価しにくい部分を専門的に分析する知識と経験が必要です。つまり、AIには代替できない重要な仕事がまだまだあります。

不動産鑑定士の仕事は惨状で激務なのか

不動産鑑定士の仕事は、一般的には激務とされることがありますが、その内容は非常に重要です。この職業は、不動産の価値を評価する公的な役割を担い、金融機関の融資担保評価や投資判断の基準を提供するため、正確さが求められます。市場の需要が変動する中で、特に相続などの増加に伴い、その専門性がより重視されています。一方で、試験の難易度が高く、資格取得者が減少していることから、適切に対応できる人材が不足する可能性があります。したがって、確かに忙しさは増すかもしれませんが、それに見合った価値と専門性を持つ仕事です。

食えない？年収の現実

厚生労働省が発表する「平成28年度賃金構成基本統計調査」によると、平均月収が43万3,500円、年収にすると平均692万7,300円で年間のボーナスが平均172万5,300円となっています。

国税庁の調べによる平成26年度の給与取得者の平均の年収が415万ですので、不動産鑑定士は弁護士や税理士のように年収ランキングで上位に食い込むほどは高くない年収だということがわかりますね。

近年では、年収500万円台後半～800万円台を推移しているので多少の変動は見受けられます。

不動産鑑定士の年収は、資格を持っているだけでは高くないと言われます。しかし、経験を積み、特定の専門分野での知識や技術を高めることで、年収は向上します。また、独立して成功している鑑定士は、非常に高い収入を得ている例も少なくありません。

不動産鑑定士で食いっぱぐれないために

不動産鑑定士として成功するためには、どのようなスキルが必要でしょうか？また、どのような人がこの職業に向いているのでしょうか？

不動産鑑定士は35歳からでもなれるか

不動産鑑定士になるためには、特定の資格が必要ですが、年齢制限はありません。35歳からでも、専門的な知識を身につけ、資格試験に合格すれば不動産鑑定士になることができます。実際に中途からこの職業に転職する例も多く、年齢を重ねたからといって遅すぎることはありません。

不動産鑑定士の求人

不動産鑑定士の求人は、不動産市場の状況によって変動しますが、専門性の高いスキルを持っていれば求人は常に存在します。特に、大都市圏や開発が進む地域では、新たなプロジェクトが多く、不動産鑑定士の需要は高まっています。

不動産鑑定士の国家試験を取得した後の大半の方の就職先は、不動産鑑定事務所です。

不動産鑑定事務所とは、主に不動産の鑑定評価とコンサルティング業務を行っています。

あるいは信託銀行や生命・損害保険会社等の金融機関や建設会社鉄道会社、コンサルティングファームなどの会社も採用されやすくなっております。

さらに近年自然災害が多発している日本では、社員に対して不動産鑑定士の資格取得を義務にしている企業もあるようです。

この業界に就職や転職を目指すのであれば、不動産鑑定士の資格は非常に有利な資格といえるでしょう。

とくに大企業では不動産鑑定士の採用を積極的に行っているので就職で悩むことは少ないといえます。

不動産鑑定士はどんな人が向いているか？

不動産鑑定士に適しているのは、論理的思考力を持ち、新しい情報に対する好奇心が旺盛な人です。この職業は、市場や法規の変更に敏感でなければならず、常に学び続ける姿勢が求められます。また、不動産の価値を評価する際には、複雑なデータを解析し、その結果を分かりやすく説明する能力が必要です。これに加えて、高い責任感と丁寧な事務処理能力も必須で、これらのスキルがクライアントや関連するプロフェッショナルとの信頼関係を築く上で役立ちます。

宅建と不動産鑑定士どちらが難しいですか？

宅地建物取引士（宅建）と不動産鑑定士の資格試験は、どちらも不動産業界で重要ですが、その難易度には大きな違いがあります。宅建の試験は比較的広範な知識を要求されますが、合格率は約15～17%とされ、勉強期間は通常300～400時間です。これに対し、不動産鑑定士試験は、その専門性の高さから合格率が全体で2～4%と非常に低く、必要な勉強時間は2000～5000時間にも及びます。不動産鑑定士は法規制や市場価値の詳細な分析を求められ、宅建よりも専門的な知識と深い理解が必要です。したがって、不動産鑑定士の方が明らかに難易度が高いと言えます。

不動産鑑定士は儲かりますか？

不動産鑑定士の収入は、スキルや経験、働く場所によって大きく異なります。専門性を高め、独自のニッチを確立すれば、非常に高い収入を得ることが可能です。特に、大きなプロジェクトや特殊な不動産の鑑定を扱える鑑定士は、高い報酬を期待できます。

鑑定書を書けるのは不動産鑑定士だけ

不動産鑑定士の仕事内容は、すべて「不動産鑑定評価に関する法律」に規定されています。

先ほど挙げた不動産の鑑定評価もこの法律に定義づけされています。

さらに不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士の独占業務となっています。

・不動産の鑑定評価に関する法律第36条（不動産鑑定士でない者等による鑑定評価の禁止）

1. 不動産鑑定士でない者は、不動産鑑定業者の業務に関し、不動産の鑑定評価を行ってはならない。
2. 不動産鑑定業者は、その業務に関し、不動産鑑定士でない者に不動産の鑑定評価を、第四十条第一項又は第二項の規定による禁止の処分を分けた物に鑑定評価業務を行ってはならない。

と法律で定められています。

この法律を犯すと厳重な罰則がありますので、注意してください。

不動産鑑定士の資格は三大国家試験の一つ

不動産鑑定士の国家試験は、現在日本で実施されている国家試験の中で最も難易度が高いといわれています。

弁護士、公認会計士に並ぶ三大国家試験の一つです。

そのうえ国家試験を合格した後に実務実習を行います。

その実務実習が終了考察され、終了が確認されることで不動産鑑定士の登録を行うことができるのです。

不動産鑑定士の国家試験は、1次試験の短答式試験、2次試験の論文式試験となっています。

この国家試験を取得するためには、不動産鑑定士の国家試験の対策をしている専門学校や予備校に通い試験にのぞむをおすすめします。

先ほども申し上げましたが、この国家資格はかなり難易度が高いため受験を決めたら相当な覚悟が必要です。

豊富な知識を求められるので、不動産に関する知識はもちろんながら金融関係や会計の知識が必要となります。

不動産鑑定士の関連資格

不動産鑑定士の資格は関連する資格が存在します。

一般的に、管理業務責任者・マンション管理士・宅地建物取引主任者は関連の資格に入ります。

この資格は不動産業界に携わる者であればたくさんの方が取っている資格です。

その流れで不動産鑑定士を目指す方が多いのではないでしょうか。

当然、不動産鑑定士の資格のほうが上位になるのですが、試験内容や出題の形式などが似ているため勉強がしやすいといわれています。

不動産鑑定士は食いっぱぐれるのか｜まとめ

今回は、不動産鑑定士についてご紹介しました。

ご紹介した不動産鑑定士に関するこの記事のポイントを以下にまとめておきます。

• 不動産鑑定士の役割と重要性: 不動産の価値を公正かつ正確に評価する専門家であり、市場での不動産取引に必要不可欠。
• AIの影響: AI技術は基本的なデータ分析や価格算出を行えるが、地域の特性や法規の変更など専門的分析が必要な場面では代替不可能。
• 職業の現状: 不動産鑑定士は激務である可能性があり、高い専門性が求められるが、適切な対応が可能な人材が不足していることも。
• 年収の現実: 平均的な年収は500万円台後半から800万円台で、経験や専門分野の深化により収入は向上する。
• 求人とキャリア: 不動産市場の状況により求人は変動するが、専門性を持つと求人が常に存在。大都市圏や開発地域での需要が高い。
• 適性と求められるスキル: 論理的思考力、新しい情報への好奇心、複雑なデータの分析能力、高い責任感が必要。
• 資格の取得と試験の難易度: 不動産鑑定士の資格は難易度が高く、合格率は2～4%。宅建と比較しても難易度が高い。
• 資格の重要性と独占業務: 不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士の独占業務とされており、法律によりその他の者は鑑定評価を行ってはならない。
• 職業の将来性: AIの進化による影響はあるものの、専門的な知識が必要なため、今後も重要な職業であり得る。

不動産鑑定士は、AIの台頭や市場の変動により、その需要が変化しています。

少し業界的な裏話をすると、知り合いの鑑定士に大企業を得意先にして、企業が所有する不動産の鑑定評価をよく行なっている方がいます。

鑑定士に依頼する不動産鑑定書は安くなく、安くても20万円程度はしますが、企業はこれを決算の時などに利用します。

不動産鑑定士も公的な仕事（地価公示など）では、実際の鑑定価格を書きますが、民間の仕事は顧客への忖度が働きやすい状況となっています。

これから世の中のAI化により、どれだけ鑑定士の仕事が奪われるかはわかりませんが、おそらくAIは忖度した鑑定評価をしてくれないでしょう。

不動産の価値はいろいろな要素が重なり、常に変動しているものです。

よって専門の知識を有する人でなければ、正しい不動産の価格を算出することはできません。

仮に不動産鑑定士の資格を持たない人が間違った不動産の価格を算出してしまった場合、非常に不公平な状況になってしまうことになりかねません。

公的な仕事や企業・弁護士などのクライアントが多く、不動産鑑定評価を一個人が実際に依頼するということは相当少ないかもしれません。

しかし日本に住んでいる以上、不動産鑑定士に間接的に関わっているのです。

そんな縁の下の力持ちのような職業を皆さんも目指してみてはいかがでしょうか。

専門的な知識と経験があれば、依然として重要な職業であり、高収入を得ることも可能です。興味がある方は、この分野でのキャリアを積極的に追求してみると良いでしょう。