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賃貸不動産【おとり物件】がむかつく?おとり広告に騙されない方法はコレ!役立つ裏知識を大公開します

賃貸

 

「ネットで安くて広くて新しくて設備もよい物件を見つけたので、すぐにその不動産屋に行ったのに、聞いたら、今その物件に空きはないと言われました。もしかしておとり広告ですかね?かなりムカつくのですが…」

そうですね、それはおとり広告の可能性があります。

実在しない物件かもしれません。

 

宅建業法で禁止されているにも関わらず、この世にはおとり広告がたくさんあるのです。

 

そんなおとり広告に騙されないために、不動産屋の元店員の私が、おとり広告について詳しくレクチャーします。

 

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おとり物件がムカつく?値段に見合わない物件は注意!

この世の中には【おとり広告】【おとり物件】と言われるものが溢れかえっています。

 

理由は、簡単に不動産屋の利益に直結し、成約率もあがるからです。

 

宅建業法で禁止されているにも関わらず、おとり広告は多い

宅建業法では、おとり広告は禁止されています。

 

ですが、宅建業法で禁止されているにも関わらず、おとり広告を出している業者は数多く存在します。

ときどき問題になってニュースになりますよね。

 

物件とは安かろう悪かろうの世界

  • 安くて広くて設備も良くて駅からも近い…

そんな夢のような物件は存在するのか?

答えから言いましょう。そんな物件は実在しません

 

物件とは、安かろう悪かろうの世界です。

 

家賃も需要と供給できまります。

よい物件は必然的に家賃が高くなります

 

物件を建てればお金がかかり、それを回収して黒字にしていかなくてはいけません。

オーナーさんからすると、よい物件を必要以上に安くする理由なんてないのです。

 

おとり広告の見分け方は?安い物件は理由を探すべし

安い!と思った物件の詳細を良く見てください。

 

  • 築年数は古くありませんか?
  • 1LDKなのに、1Kなみの面積しかないのではありませんか?
  • 駅から遠くて不便なところではないですか?
  • 快速の止まらない人気のない駅ではないですか?
  • 線路の近くではないですか?
  • 構造は木造ではないですか?
  • ガスは都市ガスではなくプロパンガスではないですか?
  • 契約期間の短い定期借家契約ではないですか?

 

もしかしたら、周囲に高い建物があって、日当たりが極端に悪いのかもしれませんし、儲かっているオーナーさんが良心で安くしているのかもしれませんが、どこにも悪いとこが見当たらないのなら、それはおとり広告の可能性があります。

 

極端に安くて良い物件は、おとり広告を疑ってください

 

また、成約した物件を載せ続けるという、掲載を落としミスを装った悪質ケースもありますので、明らかに不正とみられる場合で

どうしてもムカつく!不正は許せない!

と思ったなら、掲載サイトなどに報告しましょう。

 

【おとり広告の裏知識】信頼性の高い検索サイトはコレだ!

おとり広告を見分けるには、かなり物件サイトなどを眺めたり不動産屋になども足を運ぶなど、予備知識がある程度必要です。

 

そんな時間ねー。

素人の方でもある程度安心して見れる検索サイトをご紹介します。

 

おとり広告には地域差がある

私が勤めていた地域では、おとり広告は存在しませんでした

なぜなら、業者の競い合いが激しい地域で、検索サイトにおとり広告なんて載せた日には、即・他の業者にリークされて業務停止を食らうからです。

 

そのため、地域でおとり広告を出している業者はいませんでしたが、それでもライバル業者を落とし込もうと、細かいミスを見つけては業者同士でリークしあっていました

 

なので、それが普通かと思っていたのですが、どうやら地域差があるようです。聞いたところ、〇阪ではおとり広告が多いとかなんとか…。

 

スーモ・ホームズは信頼性が高い! 

賃貸情報検索サイトもいろいろありますが、信頼性に差があります。

結論から言います。

 

信頼性が高いのは、スーモとホームズです

 

どうしてかというと、スーモとホームズは、おとり広告や誇大広告についての罰則規定があり、大変厳しいからです。

 

先ほども言いましたように、私の働いていた地域は、業者のリーク合戦がすさまじく、明らかに悪意ではないミスでも、即スーモやホームズにリークされていました。

 

リークされると、検索サイトから注意喚起の電話が来ます。

 

注意だけですむ場合も多いですが、築年数や面積で重大ミスがあれば、誇大広告として一定期間掲載ができなくなり、それが何度もあると永久に広告禁止になってしまいます。

 

今の時代、広告禁止になるとやっていけませんので、業者も細心の注意を払っています。

 

ですので、スーモとホームズに関しては、ある程度信頼していいと思います

 

 

信頼できない検索サイトはコレ

あまり大きい声では言えませんが、信用できないのは「〇〇部屋ネット」。

 

なぜなら、罰則規定がないからです。

あやしい広告を見つけたら、それは誇大広告かもしれません。

 

賃貸不動産【おとり物件】がむかつく|まとめ

いかがでしたでしょうか?

 

今回は、おとり広告・おとり物件についてご紹介しました。

 

おとり広告につられて、悪い業者の餌食にならないように、物件広告をうのみにしないようにしましょう。

 

あなたに良いお部屋が見つかることを願っています。

 

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